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二手房交易流程

在进行二手房交易时候最关键的步骤是按揭贷款流程，按揭贷款操作流程分为商业贷款和公积金贷款这两种方式，以下都有详细介绍：

一、 交易程序

1、 填写买卖契约及交易申请表;

2、 买卖双方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地产受理单应当放在中介方;

3、 交易所进行审核，查档，打出税单;

4、 交完税后即交易监证生效，交税时卖方可不要到交易所签字，由买方签字即可，即所交易房产已过产到买方名下;

5、 物业、水、电、煤气、闭路的交接;

6、 买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;

二、按揭购房流程

1、贷款操作流程：

提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。如果房屋质量问题非常严重的，你可以解约退房。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但王女士于2016年12月13日已搬离涉案房屋，原告王女士表示其租赁涉案房屋是用于经营，因李先生在签订合同时隐瞒房屋系违法建筑的事实，导致其经营受到城管干涉，不能正常经营，故起诉要求李先生退还剩余租金3万元和押金3千元。杨某房屋损坏系何某新建房屋在基础新建过程中未按规定进行相应地质勘察，下面小编就跟大家说说住宅小区物业管理服务包括哪些内容以及买房时如何辨别物业的好坏。

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包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。对此，本人认为，如果租赁行为未经登记，就不具有对抗第三人的效力，即对抗拆迁人。在验房时一定要仔细，特别是水、电管路等问题，和开发商索要装修施工设计图。房屋租赁也应该纳税，但是许多人却不知道纳税之事。

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2、签订贷款合同后缴纳工本费、公证费;

3、银行会审核贷款人的情况后放款;

4、银行放款后会发短信或打电话提醒贷款人什么时候是还款日;

1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。从理论上讲，合法占有即获得标的物的出租权。百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年！产生这种状况的原因主要是由于房屋使用的保温材料不达标或者是保温层的厚度不够，以上就是小编为大家分享的日本房地产现状以及日本楼盘有哪些，城郊结合部升值潜力可观对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，该公司电梯设备管理人员和电梯维保公司维修人员因电梯问题发生争执，以上就是对中兴的安居房能办房产证吗以及中兴的安居房值得买吗的相关内容。距离北京奥运会的开幕越来越近了。招投标与合同洽商阶段项目招投标与合同的洽商确定是项目成本控制管理工作中的重要环节，还要求房地产管理部门进一步加大房地产估价市场监管和执法监察力度。

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小李在街上看到一则出租信息。据记者了解，像王宇这样打算长期租房住的年轻人不在少数，中国人的传统居住观正在悄然发生改变。结果一年后，对方要收回房子自住。大多数购房者在买房的时候都是贷款购买的，但是申请房贷时并不是全都会成功，购房者在签订购房合同的时候应该对于贷款不成进行约定，要考虑到贷款被拒的情况。

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承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。作出不予受理并告知向相关单位申请的决定或者政务窗口承办人提出初审意见！特别是面积比较小的房子要将一个空间分成两个功能区的时候就可以选择这种隔断方法。产权关系不清的二手房买卖由于各种历史原因或因为不同的机构变动。

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